Avant d'être la ville que l'on connaît aujourd'hui, Migennes était composée de plusieurs mondes qui se côtoyaient sans vraiment se rencontrer. D'un côté, le Vieux-Migennes perché sur sa colline, de l'autre, les populations venues avec le canal de Bourgogne puis le chemin de fer ; entre les deux, des terres humides et marécageuses qui semblaient peu propices à l'installation d'un nouveau quartier.